Что дает квартирный теплорегистратор . Если заглянуть в счета на оплату коммунальных услуг, то нетрудно убедиться, что суммы за отопление являются преобладающими над всеми другими статьями расходов. Становится очевидным то, что неплохо было бы и за отопление платить на основании показаний теплосчетчиков. И такая возможность есть!
- В чем же ее суть?
- Для этого рассмотрим два примера. Если в доме вертикальная схема разводки отопления (стояки), то для этого необходимо приобрести и установить на каждом радиаторе pаспределители тепла «Допримо». Если же в доме горизонтальная схема разводки отопления, то для этого необходимо приобрести и установить на вводе отопления в квартиру теплосчётчик.
- Это и все?
- Нет. Следует отметить, что установка распределителей или теплосчетчиков не даёт жильцам возможность экономить свои средства, а лишь фиксировать реальное потребление тепловой энергии. Поэтому неизбежно возникает вопрос: «А как же уменьшить свои расходы?». Возможно и это. Регулировать теплоотдачу на каждом радиаторе можно лишь при помощи термостатического радиаторного вентиля. Именно он даёт возможность одновременно влиять на температуру в квартире и на оплату за отопление. Жильцы квартиры сами выбирают тот температурный режим, который термостат будет поддерживать автоматически в течение всего дня.
- А нельзя ли об этом поподробнее?
- Конечно. Например, на кухне можно поддерживать пониженный температурный режим, поскольку это помещение дополнительно подогревается во время приготовления пищи. В случае же отсутствия жильцов в своих квартирах в течение рабочего дня, а тем более — нескольких дней, можно немного снизить температуру и таким образом сэкономить свои средства. Есть свои «плюсы» и при проветривании комнат. Производить это можно будет не путём оставления на длительный срок открытой форточки, а непродолжительным открыванием окна с одновременным перекрытием подачи тепла в радиаторы — термостатами.
- И каков же эффект?
- Если в жилом помещении представляется возможным снизить (не в ущерб комфорту) температуру на 1 °С, то жильцы получают экономию около 7% от суммы затрат на оплату за отопление, а возможности в пределах квартиры существуют.
- Неужели все так просто?
- К сожалению, нет. Дело в том, что далеко не все проектные институты понимают, что система индивидуального учета — это учет и регулирование, а эффективное, качественное регулирование — это автоматический термостатический радиаторный вентиль. В большинстве проектных решений по крупнопанельному домостроению — шаровые краны, установка которых является неверным решением, так как шаровый кран является запорной арматурой, а не регулирующей. Приборы должны быть смонтированы в строгом соответствии с инструкцией предприятия-изготовителя и сданы в эксплуатацию с составлением монтажных карт, согласно акту сдачи-приемки, как любые другие приборы учета.
- Давайте, все-таки, еще раз вернемся к двум вариантам индивидуального учета расхода тепловой энергии...
- Хорошо. Первое — это горизонтальная схема разводки, когда установлены приборы учет и термостаты. Многие считают, что если Энергосбыт не принимает эти приборы на коммерческий учет и жилой дом рассчитывается за потребленную тепловую энергию по групповому прибору учета, то индивидуальные счетчики — бесполезны. Полагаю, что не нужно обвинять Энергосбыт в бездействии. Любые приборы поквартирного теплоучета являются лишь средством распределения тепловой энергии и не могут быть коммерческими. Предприятие-изготовитель-поставщик данных приборов учета поможет вашему председателю и бухгалтеру организовать расчеты на основе показаний ваших индивидуальных теплосчетчиков совершенно безвозмездно, и тогда вы сможете оплачивать только за фактически потребленную тепловую энергию.
Второй вариант — это вертикальная схема разводки, когда установлены распределители тепла «Допримо» и термостаты. После ввода жилого дома в эксплуатацию — УК, ЖСК или ТОС обсуждает данный вопрос на общем собрании и в случае принятия решения большинством голосов, заключает с нашей компанией договор на обслуживание. Наши сотрудники снимают показания с приборов в начале отопительного сезона. Во время отопительного сезона ваш бухгалтер распределяет количество потребленной тепловой энергии пропорционально площади ваших квартир. По окончании отопительного сезона мы опять снимаем показания и, используя специальную компьютерную программу, производим перерасчёт индивидуального теплопотребления с учетом условий неравномерного расположения квартир, типа радиаторов отопления, количества секций радиаторов и показаний приборов. По результатам перерасчета мы составляем и передаем вам баланс, в котором видны предоплаты каждой квартиры за отопительный сезон, реальное потребление и суммы возврата либо доплаты. Тот, кто экономил, получит компенсацию понесённых затрат, а тот, кто не экономил — будет доплачивать, но это будет справедливо. Единственное, хочу предупредить, что в отдельно взятой квартире организовать учет невозможно, это должен быть дом в целом.
- А какова юридическая база применения тепловых счетчиков? - Действительно, много жилых домов, в процессе проведения капитального ремонта, были оборудованы системами индивидуального учета на базе распределителей тепла «Допримо», но не было Методики, которая позволяла бы использовать эти приборы в расчетах за потребленную тепловую энергию. Сейчас такая Методика есть.
- И какой же можно сделать вывод из всего выше сказанного? Если быть точнее, выводов несколько: - есть возможность платить за фактически израсходованную тепловую энергию для обогрева квартиры; - есть возможность экономить средства каждого жильца; - есть возможность сократить потребление тепловой энергии в целом по региону. И все это возможно, нужно только захотеть.
- Будет ли оплата за отопление при наличии счетчиков (распределителей) меньше, чем без них? -Из опыта работы – будет. Приборы учета сами по себе не являются регуляторами тепла. Однако если в жилом доме производится расчет (перерасчет) за потребление тепла по показаниям индивидуальных приборов, то наличие поквартирных приборов является основным двигателем уменьшения расхода тепла как по каждой квартире, так и по дому в целом.
- Может ли отдельно взятая квартира заключить (или не заключить) договор с центром на расчет по индивидуальным приборам? -Нет, не может. Любые поквартирные приборы учета (распределители тепла или теплосчетчики) являются средствами для определения доли потребленного тепла относительно общедомового расхода. Именно поэтому Методика МинЖКХ и предписывает заключать договора на обслуживание и расчет с жилым домом в целом в лице уполномоченного (председателя ЖСК, директора УК и т.д.). При этом в здании должно не менее 75% квартир быть оборудовано индивидуальными приборами учета тепла, причем одного типа, а остальные 25% также подлежат перерасчету.
-Как понять – есть ли экономия тепла в квартире, и какая? -Сложить сумму предоплаты в течение отопительного сезона, доплату по результатам перерасчета (или отнять возврат), стоимость услуги перерасчета и сравнить с аналогичной квартирой в другом жилом доме.
-Как производится расчет за отопление по показаниям распределителей тепла? -Показания всех приборов в квартире умножаются на радиаторные коэффициенты, коэффициенты местоположения квартир, суммируются с данными всех остальных квартир по дому и сумма приравнивается к общему потреблению дома в Гкал или руб. Определяется цена деления одной единицы прибора и рассчитывается расход по каждой квартире.
-Если сумма расходов по индивидуальным счетчикам не совпадает с домовым прибором - кто доплачивает за дополнительный расход? -Еще раз про основной принцип расчета: отправной точкой расчета является общее потребление тепла зданием в Гкал (руб) , которое распределяется пропорционально показаниям распределителей тепла.
-Кому уходят суммы доплат за отопление? -Вашим соседям, которые старались экономить тепло больше, чем Вы.
-Можно ли узнать, велик ли у меня расход тепла в квартире, например, сравнив свои показания приборов с соседскими? -Сделать вывод о доплате или возврате можно только, зная показания распределителей во всем дом, а также все коэффициенты радиаторов и квартир. Хотя если показания отличаются в 2 и более раза в меньшую сторону – скорее всего квартира сэкономит значительную сумму.
-Что такое постоянные и переменные расходы? -Постоянные расходы – расходы на отопление, не зависящие от теплоотдачи отопительных приборов. Они включают расходы на отопление мест общего пользования и потери по магистралям и стоякам. Переменные расходы – расходы на отопление жилых или нежилых помещений, на которые могут оказать непосредственное влияние потребители услуг с помощью регуляторов на отопительных приборах, т.е. непосредственно квартир.
-Почему постоянные расходы тепловой энергии делятся на жильцов пропорционально занимаемой площади, а не поровну? -Дело в том, что основную часть этих расходов составляют потери по трубопроводам от теплового пункта до каждого отопительного прибора в квартире. Чем больше площадь квартиры, тем больше стояков отопления через нее проходит, а значит и потери по трубопроводам больше, чем в квартирах меньшей площади.
-Какие квартиры относятся к безучетным и останутся ли они без перерасчета? -Согласно Методике МинЖКХ к безучетным относятся квартиры: а) не оборудованные индивидуальными приборами учета, б) более 2 раз непредоставившие доступ в квартиры для снятия показаний, в) индивидуальные приборы учета повреждены или распломбированы. Оставлять эти квартиры без перерасчета несправедливо по отношению к тем, кто экономил, а в результате перерасчета должен будет произвести доплату. Как правило, безучетными "становятся" квартиры, понимающие что потребляют много тепла, и не желающие доплачивать за его перерасход. Именно поэтому Методика МинЖКХ рекомендует производить перерасчет для указанных квартир "исходя из норматива количества тепловой энергии на отопление 1 кв.метра его общей площади, утверждаемого Местными исполнительными и распорядительными органами, или другим способом по решению общего собрания потребителей услуг отопления" (например - по максимальному значению распределителей в здании и т.д.)
-Всегда находятся народные умельцы, готовые на различные ухищрения, лишь бы обмануть и исказить показания приборов, защищены ли Ваши приборы от несанкционированного доступа? -Все распределители тепла, как и любые измерительные приборы, опломбированы, что исключает их незаметное снятие с радиатора отоплении. При считывании показаний такие приборы делают Ваши помещения безучетными. Если распределитель тепла испарительного типа накрывать мокрой тряпкой (как уже многие попробовали), то испарение жидкости в ампулах становится более интенсивным и показания увеличиваются! Хотим добавить, что все желающие "сэкономить", обманув расчетный центр, должны понимать, что обманывают своих соседей!
-Если терморегуляторы полностью закрыты, будут ли считать счетчики? -В случае установки шаровых кранов его полное закрытие полностью перекрывает поток. Термостатические клапаны при наличии термостатического элемента при полном закрытии обеспечивают минимально необходимый проток для предохранения системы от промерзания. Так что небольшой расход счетчик может зафиксировать.
-Не работает терморегулятор - радиатор отопления наполовину (полностью) холодный? -Как раз в этом случае терморегулятор работает. Просто для обеспечение заданной Вами температуры в помещении достаточно Вашего стояка отопления и, например, половины радиатора. Неработающим можно с уверенностью назвать термостат, который при установке на минимальное значение абсолютно не влияет на тепловой поток в отопительный прибор. Как правило, это случается в первый год эксплуатации системы отопления как следствие промывки системы загрязненной водой окалиной и другими механическими примесями. Прочистку засоренных терморегуляторов производит эксплуатирующая организация (ЖЭС, товарищество собственников и т.д.).
-Почему в жилых комнатах при наличии двух радиаторов отопления установлен только один терморегулятор? -Нормативный строительный документ СНБ 4.02.01-03 в целях удешевления строительства допускает такую установку. Однако, мы со своей стороны, рекомендуем оборудовать второй радиатор. В противном случае этот отопительный прибор останется нерегулируемым.
-Какую экономию может дать установленная и обслуживаемая система поквартирного учета и регулирования тепла? -В масштабе всего дома на второй-третий год эксплуатации расход на квадратный метр составляет в 2 раза меньше среднегородского.
-Зачем оборудовать жилые здания приборами индивидуального учета тепла, если потребление тепла в каждой квартире можно просчитать, поделив общее потребление тепла на общее количество квадратных метров в доме и умножив на площадь каждой такой квартиры? -Дело в том, что такой учет тепла не решает проблемы энергосбережения как такового. В данном варианте происходит только корректировка денежных средств. При такой схеме проводить действительные энергосберегающие мероприятия никто из жильцов не будет. Отсутствует самое главное - стимул. Но если наладить механизм учета теплопотребления в квартирах по факту, жильцы сами, стремясь потреблять тепла меньше, будут проводить энергосберегающие мероприятия. Таким образом, можно стимулировать самих жильцов финансово участвовать в государственной программе энергосбережения, т. е. за свой счет покупать регулирующую арматуру и производить ее монтаж, утеплять окна, закрывать форточки, отключать отопление в то время, когда в квартире никого нет и т.п. Кроме того, в большинстве случаев отсутствуют данные о площади мест общего пользования в доме (лестничных площадок и подвалов), в которых тоже установлены отопительные приборы. Таких данных, к сожалению, на практике нельзя найти даже в проектах на здание. Таким образом, идея об индивидуальном учете тепла с помощью площади отапливаемых помещений является даже теоретически тяжело реализуема.
-Почему услуги по расчету индивидуального потребления ресурсов должны производить специализированные организации, а не РКЦ, ЖЭО или службы единых заказчиков (СЕЗ или ДЕЗ)? -На этот вопрос есть несколько ответов. Во-первых, чтобы производить такие услуги, требуется не только иметь специальную расчетную программу, но и обладать всем технологическим процессом. Он начинается с разработки и производства приборов (распределителей), далее переходит в проведение исследовательских работ по определению оценочных коэффициентов и заканчивается технологией проведения монтажных работ, которая появляется только благодаря многолетнему опыту. Во-вторых, учитывая большие инвестиции для разработки и внедрения технологии производственного цикла, они окупятся только в случае, если у предприятия есть выход на большой рынок. Как правило, рынок ЖЭО или РКЦ ограничен той небольшой территорией, за которой они закреплены. Выйти же за пределы этих территорий и конкурировать с другими районными или городскими ЖЭО или РКЦ просто невозможно. Теоретически, ЖЭО и РКЦ могут купить у одной из специализированньк организаций готовую технологию проведения расчетов и готовые приборы (распределители), но и тогда эти инвести-ции будут окупаться десятки лет. А если учесть, что население методично переводится на стопроцентную оплату за коммунальные услуги (со-гласно стратегии Правительства РФ) и постепенно исчезает институт льгот и субсидий, то исчезнут и расчетные функции этих организаций. Скорее всего, ЖЭО будут ответственные за предоставление населению узких жилищно-эксплуатационных услуг. Рано или поздно ЖЭО придется вступить в жесткую конкуренцию с многочисленными частными подобными организациями и они будут вынуждены либо менять форму собственности и предоставлять качественно услуги, либо будут терять клиентов и постепенно исчезать. Что касается РКЦ, то они останутся, но будут заниматься расчетом и предоставлением адресной помощи населению, как это происходит во всех Западных странах. СЕЗам или ДЕЗам со стороны ОМС делегировано право только по управлению жилищным фондом. В их функции входит поиск организаций, предоставляющих услуги населению, и заключение с ними выгодных договоров. Как таковые услуги ни СЕЗ, ни ДЕЗ не предоставляют. Кстати, с появлением товариществ собственников жилья (ТСЖ), а этот процесс сейчас активно поддерживается со стороны Правительства РФ, СЕЗы и ДЕЗы будут вынуждены реструктуризироваться. В-третьих, только в условиях конкуренции цена снижается, а качество предоставляемых услуг увеличивается. Этот факт неоспорим. Достаточно сравнить опыт ведения хозяйства Западных стран и бывшего Советского Союза. На примере Западных стран, правительства этих стран специально поддерживают частные фирмы при их выходе на рынок услуг (не важно каких). Главное, демонополизировать рынок. Причем, чем таких фирм будет больше, тем будет лучше в первую очередь для населения.
-Могут ли производить жильцы жи-лого дома расчет индивидуального потребления ресурсов сами, если они, например, образовали товарищество собственников жилья (ТСЖ)? -Ответ на данный вопрос можно рассматривать как дополнение к ответу на первый вопрос. Для проведения таких расчетов в каждом ТСЖ как минимум должен быть компьютер, принтер, компьютерная программа и как минимум один компетентный человек, который должен будет снимать показания с приборов и в соответствии с ними делать на компьютере расчеты. Необходимо найти такого специалиста в каждом конкретном ТСЖ, либо обучить одного из жильцов. При этом, следует понимать, что такая работа для этого специалиста не будет являться постоянной, а будет занимать только период не более месяца. Специалист должен будет брать на себя ответственность за точность произведения расчетов, а ТСЖ иметь, естественно, государственную лицензию на право проведения подобных расчетов. Т. е., перед тем как принять решение самостоя-тельно производить расчеты, жильцы должны внимательно проанализировать свои будущие затраты. Очевидно, что затраты специализированной организации, производящей расчеты сотнями тысяч, будут всегда ниже затрат одного ТСЖ, производящего такие расчеты только для собственных нужд. Именно поэтому ни в одной Западной стране, где используется индивидуальный учет ресурсов, жильцы ни одного кондоминиума не производят расчеты сами, а поручают это специализированным организациям. Так получается дешевле.
-Как должны определяться тарифы на услуги специализированных организаций по учету и расчету индивидуального потребления ресурсов? -Тарифы на оказание биллинговых услуг должны определяться естественным путем, т. е. рынком. Другое дело, если предложение на этом рынке пока представлено только одной организацией и конкурентной среды еще не образовалось. В такой ситуации, по примеру Западных стран, не фиксируется жесткий тариф, а определяется только максимально возможная стоимость. Дальше, при появлении конкуренции цена начинает падать и фиксируется рынком. Очевидно, что для рынка услуг по индивидуальному учету ресурсов стоимость таких услуг никак не может быть выше максимально возможной экономии денежных средств у жильцов. Так же очевидно, что эта верхняя граница не может опускаться ниже себестоимости предоставления таких услуг плюс некоторый процент рентабельности. В каждом конкретном случае она должна определяться отдельно. Стоит обратить внимание на то, что стоимость услуги тоже может меняться во времени в сторону ее увеличения или уменьшения в зависимости от увеличения или уменьшения размера среднестатистической экономии, а так же от уровней спроса и предложения на рынке биллинговых услуг.
-Почему сбор показаний с приборов индивидуального учета, а так же расчеты индивидуального потребления ресурсов должны проводиться раз в год, а не ежемесячно? -Дело в том, что процесс сбора информации с приборов индивидуального учета является довольно трудоемкой и дорогой работой. Во-первых, содержание огромного штата инспекторов для ежемесячного обхода квартир является экономически не обоснованным решением. Во-вторых, инспекторам просто физически невозможно строго в конце каждого месяца попадать во все квартиры и собирать информацию. Возможно, идеальным решением было бы автоматизировать сбор информации с помощью дистанционных передатчиков. Такие решения уже осуществлены некоторыми Западными фирмами, но, к сожалению, пока такие приборы окупаются даже там очень долго.
-Что делать, если жильцы некоторых квартир не пускают инспекторов в свои квартиры для снятия показаний с приборов индивидуального учета, либо изначально отказываются от установки таких приборов? -Не секрет, что сбор показаний потребления электрической энергии с электросчетчиков, установленных в прихожих квартир, в некоторых случаях является проблематичным. Жильцы квартир сами препятствуют сбору показаний. Существует мнение, что, в некоторых случаях, подобная ситуация будет наблюдаться с распределителями и квартирными водосчетчиками. В таких случаях предусматриваются следующие мероприятия. В случае, если жильцы квартиры (X) по какой-либо причине не пустили инспектора в квартиру для снятия показаний с распределителей и водосчетчиков, перерасчет для данной квартиры не производится. Так же не производится перерасчет для случая, если жильцы квартиры (Y) изначально отказались от корректировочного расчета в конце расчетного периода или вообще от установки распределителей и/или водосчетчиков. В таких случаях, для корректировочного расчета потребления тепла и воды в других квартирах, общее количество тепловой энергии и воды, потребленной в доме за весь расчетный период, уменьшается на количество тепла и воды, потребленных в квартирах Х и Y. В конечном счете, никто не заставляет жильцов устанавливать у себя в квартирах приборы индивидуального учета, а затем рассчитываться по ним. Если жильцу действительно дороги средства, которые он платит за коммунальные услуги, то рано или поздно он сам решит пустить раз в год инспектора для снятия показаний с его приборов. По опыту Западных стран, тоже наблюдавших такую проблему еще в семидесятые годы, при начале внедрения индивидуального учета, она довольно быстро изжила себя.
-Как сформировать общественное сознание и увеличить культуру энергопотребления у населения? -Очевидно, что такими мероприятиями должны заниматься стороны, заинтересованные в сбыте энергосберегающей продукции или предоставлении биллинговьк услуг, то. Е. специализированные организации. В Германии, например, такие организации при установке водосчетчиков и распределителей бесплатно и в обязательном порядке раздают жильцам брошюры с информацией о том, как уменьшить потерю тепла в своей квартире, как экономно пользоваться водой, какие энергосберегающие мероприятия существуют и как их осуществить. На улицах организуются рекламные щиты, пропагандирующие бережное отношение к ресурсам. Организуется реклама по энергосбережению в периодических изданиях. Такая массовая пропаганда вполне реальна и в России, но при условии появления рынка приборов индивидуального учета и услуг по расчетам индивидуального потребления ресурсов.
-Что делать, если жильцы дома решили перейти ко второму этапу экономии и оснастить свои приборы отопления термостатическими вентилями, но стоимость таких вентилей и их дорогостоящий монтаж с применением грязной сварки не позволяет осуществить эту идею? -Для возможности осуществления дополнительного эффекта за счет реального уменьшения теплопотребления, о котором говорилось выше, на каждый радиатор устанавливаются приборы регулирования. В качестве такого прибора может являться термостатический вентиль. Альтернативой термостатическому вентилю служит обычный вентиль (шаровой кран), который в несколько раз дешевле термостатического. Если система имеет вертикальную однотрубную разводку, устанавливается байпасная линия. Чтобы не связываться со сварочными работами в квартире, рекомендуется монтажное оборудованием с бессварочной технологией. При таком методе не требуется отключение систем теплоснабжения, а напор воды сдерживается локальной заморозкой трубопроводов у каждого конкретного прибора отопления. Вследствие замораживания в трубопроводе образуется ледяная пробка, которая и сдерживает напор воды. Далее, специальной электроножовкой обрезаются трубопроводы, а резьбонарезными клуппами нарезаются резьбы. Окончательное скрепление трубопроводов и регулирующей арматуры происходит с помощью обычных резьбовых муфт.
| 
